196 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 89,1 m² · constr. 1960 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 142 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611192156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
46085611192156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 36 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Jones, East Farnham 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 804 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 221 851 $ Poids 26 % |
| 2 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 046 $ Poids 20 % |
| 3 | 139, rue Dion, East Farnham 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 972 $ Poids 18 % |
| 4 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −40 084 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 559 266 $ Poids 15 % |
| 5 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 426 901 $ Poids 11 % |
| 6 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 100 175 $ Poids 9 % |
| 7 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 156 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 519 $ Poids 9 % |
| 8 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 179 038 $ Poids 8 % |
| 9 | 197, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 185 165 $ (2 168 $/m²) 85,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 547 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −18 516 $ | 187 207 $ Poids 8 % |
| 10 | 216, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 132, rue Jules-Monast, Cowansville 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 507 500 $ (5 964 $/m²) 85,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 567 675 $ Poids 5 % |
| 12 | 221, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 681 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.