198 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 186 m² · constr. 1968 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611192158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
46085611192158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 42 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Hall, East Farnham 2026-04-21 · 361 m · Vendu 72 688 $ (350 $/m²) 207,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 74 718 $ Poids 73 % |
| 2 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 991 m · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 575 $ Poids 54 % |
| 3 | 213, Rue Principale, East Farnham 2024-06-05 · 180 m · Vendu 415 000 $ (2 309 $/m²) 179,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 365 $ Poids 28 % |
| 4 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 926 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 503 167 $ Poids 27 % |
| 5 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 765 453 $ Poids 8 % |
| 6 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 209 $ Poids 4 % |
| 7 | 233, rue Lacroix, Brigham 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 874 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 395 627 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.