208 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 142,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,1 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 155 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611193247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
46085611193247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 31 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 167 m · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 551 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 904 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 921 $ Poids 47 % |
| 3 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 926 m · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 480 596 $ Poids 44 % |
| 4 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 583 $ Poids 38 % |
| 5 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 287 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 237 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 547 m · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 391 $ Poids 35 % |
| 7 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 464 m · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 479 $ Poids 28 % |
| 8 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 775 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +69 437 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 731 751 $ Poids 11 % |
| 9 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 935 $ Poids 7 % |
| 10 | 128, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 594 500 $ (4 457 $/m²) 133,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 091 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 605 310 $ Poids 7 % |
| 11 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 225 $ Poids 5 % |
| 12 | 160, rue de Bordeaux, Cowansville 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 105 008 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 671 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 106 791 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.