104 Rue BARRAND · East Farnham
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 102,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 240 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611210111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
46085611210111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 70 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 645 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 421 000 $ Poids 73 % |
| 2 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 468 905 $ Poids 47 % |
| 3 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 127 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 593 884 $ Poids 37 % |
| 4 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 219 977 $ Poids 34 % |
| 5 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 437 787 $ Poids 31 % |
| 6 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 119 $ Poids 31 % |
| 7 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 493 478 $ Poids 26 % |
| 8 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 518 449 $ Poids 26 % |
| 9 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 277 800 $ Poids 23 % |
| 10 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 314 060 $ Poids 23 % |
| 11 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 352 862 $ Poids 22 % |
| 12 | 139, rue Dion, East Farnham 2024-06-21 · 136 m · Vendu 120 000 $ (1 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 030 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.