743 Chemin GIARD · East Farnham
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 145,4 m² · constr. 1900 · terrain 6 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 817,2 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 135 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611232457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
46085611232457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 33 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 221 m · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 484 945 $ Poids 69 % |
| 2 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 85 m · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 426 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 162 $ Poids 62 % |
| 4 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 402 $ Poids 41 % |
| 5 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 862 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 659 $ Poids 26 % |
| 6 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 594 $ Poids 18 % |
| 7 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 117 464 $ Poids 14 % |
| 8 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 592 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +75 988 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 738 302 $ Poids 12 % |
| 9 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 799 $ Poids 11 % |
| 10 | 1082, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 212 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 273 $ Poids 9 % |
| 11 | 103, rue des Colibris, Brigham 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 061 $/m²) 127,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 998 $ Poids 8 % |
| 12 | 1109, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 260 400 $ (1 927 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 372 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 292 659 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.