281 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 103,2 m² · constr. 1985 · terrain 5 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 412,4 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611242899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
46085611242899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 52 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 749 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −43 985 $ | 408 780 $ Poids 70 % |
| 2 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 2 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 847 $ Poids 52 % |
| 3 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 983 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 487 682 $ Poids 44 % |
| 4 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 372 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 595 966 $ Poids 36 % |
| 5 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 215 362 $ Poids 29 % |
| 6 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 516 $ Poids 27 % |
| 7 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 305 449 $ Poids 25 % |
| 8 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 344 165 $ Poids 25 % |
| 9 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 271 269 $ Poids 24 % |
| 10 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 520 570 $ Poids 24 % |
| 11 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 220 $ Poids 23 % |
| 12 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 345 405 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.