265 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 224 m² · constr. 2010 · terrain 2 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611250366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
46085611250366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±447.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 43 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Boudreau, East Farnham 2026-06-23 · 313 m · Vendu 76 809 $ (339 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 84 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, rue Hall, East Farnham 2026-04-21 · 786 m · Vendu 72 688 $ (350 $/m²) 207,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 85 722 $ Poids 68 % |
| 3 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 236 m · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 682 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 644 882 $ Poids 34 % |
| 4 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 302 m · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +97 663 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 405 $ Poids 16 % |
| 5 | 124, rue des Sittelles, Brigham 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (3 025 $/m²) 246,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 731 882 $ Poids 13 % |
| 6 | 213, Rue Principale, East Farnham 2024-06-05 · 687 m · Vendu 415 000 $ (2 309 $/m²) 179,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 584 744 $ Poids 12 % |
| 7 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 401 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 803 721 $ Poids 9 % |
| 8 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 783 m · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 308 004 $ Poids 7 % |
| 9 | 233, rue Lacroix, Brigham 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 874 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 469 182 $ Poids 6 % |
| 10 | 1082, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 212 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 910 $ Poids 3 % |
| 11 | 1109, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 260 400 $ (1 927 $/m²) 135,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 372 $ · Ajust. superficie +65 100 $ · Ajust. âge −2 604 $ | 371 268 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.