269 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 245,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 319 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611251071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
46085611251071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±486.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 37 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Boudreau, East Farnham 2026-06-23 · 365 m · Vendu 76 809 $ (339 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +4 224 $ | 85 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 152, rue Hall, East Farnham 2026-04-21 · 849 m · Vendu 72 688 $ (350 $/m²) 207,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 89 463 $ Poids 48 % |
| 3 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 203 m · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 911 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 658 911 $ Poids 19 % |
| 4 | 124, rue des Sittelles, Brigham 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (3 025 $/m²) 246,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 738 172 $ Poids 17 % |
| 5 | 191, rue Principale, East Farnham 2026-05-28 · 925 m · Vendu 531 000 $ (1 627 $/m²) 326,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −65 826 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 524 970 $ Poids 12 % |
| 6 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 239 m · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 242 $ Poids 9 % |
| 7 | 213, Rue Principale, East Farnham 2024-06-05 · 751 m · Vendu 415 000 $ (2 309 $/m²) 179,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +75 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 609 455 $ Poids 7 % |
| 8 | 233, rue Lacroix, Brigham 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 874 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +64 932 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 233 $ Poids 4 % |
| 9 | 1082, chemin d'Adamsville, Brigham 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 212 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 305 879 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.