264 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 107,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 174 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611251689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
46085611251689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 47 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 650 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 415 441 $ Poids 80 % |
| 2 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 127 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 455 318 $ Poids 50 % |
| 3 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 086 $ Poids 42 % |
| 4 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 374 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 607 159 $ Poids 35 % |
| 5 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 301 823 $ Poids 24 % |
| 6 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 214 177 $ Poids 22 % |
| 7 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 733 $ Poids 22 % |
| 8 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 425 933 $ Poids 21 % |
| 9 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 268 913 $ Poids 20 % |
| 10 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 601 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 994 $ Poids 20 % |
| 11 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 725 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 934 $ Poids 18 % |
| 12 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 531 965 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.