262 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 129,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 268 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611251943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
46085611251943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 62 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 596 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 461 991 $ Poids 60 % |
| 2 | 99, rue Barrand, East Farnham 2025-06-02 · 482 m · Vendu 610 000 $ (4 192 $/m²) 145,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 461 $ Poids 48 % |
| 3 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 810 m · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 852 $ Poids 41 % |
| 4 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 543 $ Poids 36 % |
| 5 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 609 $ Poids 27 % |
| 6 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 970 m · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 129 817 $ Poids 24 % |
| 7 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 539 666 $ Poids 24 % |
| 8 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 375 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +65 853 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 665 203 $ Poids 19 % |
| 9 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 573 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 697 426 $ Poids 19 % |
| 10 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 333 583 $ Poids 18 % |
| 11 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 374 274 $ Poids 13 % |
| 12 | 601, Avenue des Érables, Brigham 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 284 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 343 983 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.