266 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 112 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611252632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
46085611252632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 27 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 100 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 414 356 $ Poids 38 % |
| 2 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 193 207 $ Poids 32 % |
| 3 | 118, rue Jones, East Farnham 2025-07-25 · 832 m · Vendu 205 000 $ (2 804 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 238 444 $ Poids 30 % |
| 4 | 139, rue Dion, East Farnham 2024-06-21 · 362 m · Vendu 120 000 $ (1 362 $/m²) 88,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 062 $ Poids 28 % |
| 5 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 831 $ Poids 26 % |
| 6 | 101, rue Patrice, Brigham 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (3 939 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −21 710 $ | 337 469 $ Poids 26 % |
| 7 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 456 968 $ Poids 25 % |
| 8 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 385 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie −35 920 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 563 430 $ Poids 24 % |
| 9 | 103, rue Annette, Brigham 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 307 454 $ Poids 23 % |
| 10 | 117, rue des Sittelles, Brigham 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (5 300 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 487 443 $ Poids 21 % |
| 11 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 384 389 $ Poids 21 % |
| 12 | 135, rue Chantal, Brigham 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 376 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 118 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.