256 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 108,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 214 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611260365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
46085611260365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 53 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 521 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 418 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 276 m · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 455 818 $ Poids 48 % |
| 3 | 1056, Chemin d'Adamsville, Brigham 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 626 $ Poids 36 % |
| 4 | 135, rue Dion, East Farnham 2024-09-10 · 399 m · Vendu 544 000 $ (5 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 750 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 610 542 $ Poids 34 % |
| 5 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 194 $ Poids 22 % |
| 6 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 546 m · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 642 400 $ Poids 21 % |
| 7 | 103, rue Yves, Brigham 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 050 $ Poids 19 % |
| 8 | 222, rue Lacroix, Brigham 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 961 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 214 552 $ Poids 18 % |
| 9 | 104, rue Yves, Brigham 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 341 038 $ Poids 17 % |
| 10 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 887 m · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 121 043 $ Poids 17 % |
| 11 | 109, Place Mystic, Brigham 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 249 500 $ (2 385 $/m²) 104,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 419 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −18 712 $ | 269 216 $ Poids 16 % |
| 12 | 616, avenue des Érables, Brigham 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 822 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 426 617 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.