178 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 115,6 m² · constr. 1974 · terrain 33 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 500 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
621019490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
46085621019490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 79 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Hall, East Farnham 2026-06-01 · 872 m · Vendu 463 000 $ (4 175 $/m²) 110,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 432 349 $ Poids 68 % |
| 2 | 189, rue Hall, East Farnham 2024-11-06 · 752 m · Vendu 250 000 $ (1 938 $/m²) 129 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 783 $ Poids 27 % |
| 3 | 132, Rue Hall, East Farnham 2024-09-03 · 667 m · Vendu 100 000 $ (788 $/m²) 126,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 121 722 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, rue Horner, East Farnham 2024-11-07 · 700 m · Vendu 340 000 $ (2 562 $/m²) 132,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 417 $ Poids 25 % |
| 5 | 108, Place Terra-Nova, East Farnham 2024-04-02 · 407 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 634 517 $ Poids 20 % |
| 6 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 135 797 $ Poids 17 % |
| 7 | 221, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 289 $ Poids 17 % |
| 8 | 281, rue Principale, East Farnham 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 731 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 460 802 $ Poids 15 % |
| 9 | 208, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 760 $/m²) 110,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 434 $ Poids 14 % |
| 10 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 488 793 $ Poids 14 % |
| 11 | 113, Rue Dion, East Farnham 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 241 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 218 $ Poids 13 % |
| 12 | 216, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 679 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.