188-194 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 350,9 m² · constr. 1965 · terrain 8 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 114,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 317 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
621102193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
46085621102193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 84 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, East Farnham 2026-05-28 · 166 m · Vendu 531 000 $ (1 627 $/m²) 326,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 610 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, rue Principale, East Farnham 2025-12-04 · 132 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 60 % |
| 3 | 110, rue Boudreau, East Farnham 2026-06-23 · 708 m · Vendu 76 809 $ (339 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −7 681 $ | 89 299 $ Poids 11 % |
| 4 | 152, rue Hall, East Farnham 2026-04-21 · 348 m · Vendu 72 688 $ (350 $/m²) 207,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +1 817 $ | 95 628 $ Poids 6 % |
| 5 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 874 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +110 640 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 560 343 $ Poids 1 % |
| 7 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 667 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 213, Rue Principale, East Farnham 2024-06-05 · 270 m · Vendu 415 000 $ (2 309 $/m²) 179,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 589 616 $ Poids 1 % |
| 9 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 000 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 021 200 $ Poids 1 % |
| 10 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 067 880 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, rue Hall, East Farnham 2025-06-12 · 241 m · Vendu 215 000 $ (1 481 $/m²) 145,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 308 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 740, chemin Giard, Brigham 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 881 $/m²) 156,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 565 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.