2075 Route 104 · Brigham
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 145,6 m² · constr. 1935 · terrain 3 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 102 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531133384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
46090531133384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 21 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 45 m · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 311 $ Poids 70 % |
| 2 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 190 $ Poids 5 % |
| 3 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 124 $ Poids 4 % |
| 4 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 291 033 $ Poids 2 % |
| 5 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 311 769 $ Poids 1 % |
| 6 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 532 $ Poids 1 % |
| 7 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.