109 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
310 100 $
Autre · 2 188 $/m² · 141,7 m² · terrain 40 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 000 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 129 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531149424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
46090531149424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 33 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 654 m · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 468 $ Poids 62 % |
| 2 | 2210, Chemin du Curé Godbout, Farnham 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 278 $ Poids 16 % |
| 3 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 238 $ Poids 6 % |
| 4 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 108 $ Poids 3 % |
| 5 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 711 $ Poids 2 % |
| 6 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 855 $ Poids 1 % |
| 7 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 478 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.