1804 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 124,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,4 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 245 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531682780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
46090531682780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 72 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 894 m · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 526 490 $ Poids 20 % |
| 2 | 219, chemin Aurèle, Brigham 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 926 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 331 $ Poids 1 % |
| 3 | 133, chemin Léger, Brigham 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 508 751 $ Poids 0 % |
| 4 | 302, chemin Daigneault, Brigham 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (6 215 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 785 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 2210, Chemin du Curé Godbout, Farnham 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 883 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, chemin Daigneault, Brigham 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 254 500 $ (2 339 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 346 101 $ Poids 0 % |
| 7 | 2208, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 148 791 $ (1 332 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 930 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 184 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 642, chemin Magenta, Farnham 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 661 $/m²) 103,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 458 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.