2265 Chemin GINGRAS · Brigham
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 108 m² · constr. 1974 · terrain 3 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 187 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
540998490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
46090540998490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 46 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 434 m · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 140 $ Poids 54 % |
| 2 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 491 m · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 383 $ Poids 39 % |
| 3 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 458 536 $ Poids 6 % |
| 4 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −33 085 $ | 537 364 $ Poids 6 % |
| 5 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 464 230 $ Poids 4 % |
| 6 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 207 354 $ Poids 4 % |
| 7 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 513 779 $ Poids 3 % |
| 8 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 088 $ Poids 2 % |
| 9 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 346 561 $ Poids 2 % |
| 10 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +54 786 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 564 935 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 2.6 km · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +8 127 $ | 154 032 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 327 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.