2205 Route 104 · Brigham
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 162,5 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541080774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
46090541080774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 32 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 353 m · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 212 $ Poids 42 % |
| 2 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 466 $ Poids 8 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 329 313 $ Poids 3 % |
| 4 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −52 587 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 671 509 $ Poids 1 % |
| 5 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 425 $ Poids 1 % |
| 6 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 611 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −38 735 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 583 700 $ Poids 0 % |
| 9 | 2211, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 441 $/m²) 188,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.