166 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 226 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541232474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
46090541232474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 63 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 480 048 $ Poids 28 % |
| 2 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 407 010 $ Poids 23 % |
| 3 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 484 557 $ Poids 9 % |
| 4 | 2210, Chemin du Curé Godbout, Farnham 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 460 860 $ Poids 8 % |
| 5 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +18 894 $ | 326 095 $ Poids 8 % |
| 6 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 727 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 334 665 $ Poids 7 % |
| 8 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −900 $ | 217 967 $ Poids 7 % |
| 9 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 566 016 $ Poids 6 % |
| 10 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 022 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −500 $ | 128 570 $ Poids 4 % |
| 11 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 341 382 $ Poids 4 % |
| 12 | 2208, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 148 791 $ (1 332 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 930 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 177 003 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.