1731 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 148,4 m² · constr. 1935 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 203 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
541692088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
46090541692088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 41 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Aurèle, Brigham 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 926 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 152 $ Poids 6 % |
| 2 | 475, chemin Grégoire, Brigham 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 631 000 $ (4 168 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 613 754 $ Poids 1 % |
| 3 | 110, Rue Henri, Brigham 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 550 $/m²) 148,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 030 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, rue Bégin, Brigham 2025-03-10 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (2 417 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 349 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 674 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, Rue Besner, Brigham 2024-03-13 · 4.0 km · Vendu 366 000 $ (2 547 $/m²) 143,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 117 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 432 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.