2231 Route 104 · Brigham
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 134,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550918673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
46090550918673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 40 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 11 m · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 72 % |
| 2 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 239 m · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 324 151 $ Poids 59 % |
| 3 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 493 972 $ Poids 10 % |
| 4 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 416 754 $ Poids 6 % |
| 5 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +6 748 $ | 333 777 $ Poids 5 % |
| 6 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 684 $ Poids 4 % |
| 7 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 349 787 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 498 894 $ Poids 1 % |
| 9 | 1934, chemin Noiseux, Dunham 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1851 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 533 091 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 557 910 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 510 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.