109 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 110,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
550948817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
46090550948817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 53 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 182 m · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 042 $ Poids 63 % |
| 2 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 610 204 $ Poids 12 % |
| 3 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 326 $ Poids 11 % |
| 4 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 387 $ Poids 7 % |
| 5 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 429 $ Poids 6 % |
| 6 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 576 030 $ Poids 5 % |
| 7 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 124 $ Poids 5 % |
| 8 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 329 417 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 598 137 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 481 659 $ Poids 3 % |
| 11 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 370 757 $ Poids 3 % |
| 12 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 568 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.