265 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 134,2 m² · constr. 1972 · terrain 5 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 348,1 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 227 100 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551179655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
46090551179655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 63 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 77 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 500 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 605 $ Poids 52 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 385 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 337 722 $ Poids 41 % |
| 4 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 726 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 353 877 $ Poids 28 % |
| 5 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 585 $ Poids 9 % |
| 6 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 384 $ Poids 6 % |
| 7 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 422 092 $ Poids 5 % |
| 8 | 2210, Chemin du Curé Godbout, Farnham 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 430 904 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 498 685 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 548 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 382 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.