189 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 118,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 288 800 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551182761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
46090551182761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 77 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 687 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 495 381 $ Poids 68 % |
| 2 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 842 m · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 585 688 $ Poids 44 % |
| 3 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 624 $ Poids 43 % |
| 4 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 680 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +24 292 $ | 335 334 $ Poids 31 % |
| 5 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 308 306 $ Poids 24 % |
| 6 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 991 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 351 051 $ Poids 22 % |
| 7 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 842 m · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 555 078 $ Poids 20 % |
| 8 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 149 $ Poids 19 % |
| 9 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 729 $ Poids 3 % |
| 10 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 466 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.