275 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 124,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 245 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551188209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
46090551188209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 67 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 0 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 088 $ Poids 56 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 319 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +8 097 $ | 325 057 $ Poids 41 % |
| 4 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 340 520 $ Poids 30 % |
| 5 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 576 $ Poids 8 % |
| 6 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 669 $ Poids 8 % |
| 7 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 405 289 $ Poids 4 % |
| 8 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 2210, Chemin du Curé Godbout, Farnham 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 478 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 970 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 524 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.