281 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 86,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 187 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551188655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
46090551188655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 63 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 577 m · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 202 005 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 952 m · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 315 $ Poids 64 % |
| 3 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 783 m · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 526 240 $ Poids 52 % |
| 4 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 533 m · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −24 320 $ | 316 475 $ Poids 50 % |
| 5 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 70 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 045 $ Poids 48 % |
| 6 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 531 m · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 144 021 $ Poids 29 % |
| 7 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 783 m · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 504 272 $ Poids 23 % |
| 8 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −6 531 $ | 113 471 $ Poids 23 % |
| 9 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 431 009 $ Poids 9 % |
| 10 | 300, Rue des Épinettes, Farnham 2024-09-18 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 236 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2025-04-14 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 022 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.