276 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 9 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 785,6 m²
Frontage
157,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551189864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
46090551189864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 80 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 74 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 622 $ Poids 71 % |
| 2 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 801 m · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 582 $ · Ajust. âge −43 265 $ | 537 189 $ Poids 58 % |
| 3 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 566 m · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 207 553 $ Poids 48 % |
| 4 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 659 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 142 $ Poids 42 % |
| 5 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 919 m · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +66 857 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 577 006 $ Poids 37 % |
| 6 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 142 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 464 603 $ Poids 32 % |
| 7 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 274 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +8 097 $ | 311 872 $ Poids 28 % |
| 8 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 801 m · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 513 630 $ Poids 26 % |
| 9 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 613 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 326 553 $ Poids 23 % |
| 10 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 497 m · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 154 192 $ Poids 17 % |
| 11 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 493 $ Poids 7 % |
| 12 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 387 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.