285 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 92,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 308,1 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551197259900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
46090551197259900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 59 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 535 m · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 179 657 $ Poids 80 % |
| 2 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 726 m · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 479 783 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 921 m · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 958 $ Poids 66 % |
| 4 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 4 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 175 $ Poids 52 % |
| 5 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 510 m · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 320 119 $ Poids 50 % |
| 6 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 726 m · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 570 $ Poids 31 % |
| 7 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 505 m · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 039 $ Poids 30 % |
| 8 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 113 205 $ Poids 23 % |
| 9 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 626 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 278 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 352 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 022 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.