245 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 6 993 $/m² · 69,3 m² · constr. 1960 · terrain 13 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 262,7 m²
Frontage
177,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551241822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
46090551241822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 75 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Rue des Épinettes, Farnham 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 189 666 $ Poids 1 % |
| 2 | 213, chemin Aurèle, Brigham 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 128 $/m²) 66,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.