248 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 124,2 m² · constr. 1961 · terrain 11 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 594,5 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551251829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
46090551251829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 54 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 378 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 458 539 $ Poids 82 % |
| 2 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 774 $ Poids 45 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 654 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −4 049 $ | 312 495 $ Poids 35 % |
| 4 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 932 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 327 480 $ Poids 25 % |
| 5 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 316 $ Poids 5 % |
| 6 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 341 305 $ Poids 5 % |
| 7 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 302 117 $ Poids 5 % |
| 8 | 2210, Chemin du Curé Godbout, Farnham 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 440 158 $ Poids 0 % |
| 9 | 2208, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 148 791 $ (1 332 $/m²) 111,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 930 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −6 696 $ | 170 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 477 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, chemin Aurèle, Brigham 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 926 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.