249 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 120,2 m² · constr. 1978 · terrain 7 087,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 087,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 281 800 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551260402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
46090551260402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 85 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 229 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 488 877 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 642 $ Poids 46 % |
| 3 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge −22 905 $ | 578 843 $ Poids 35 % |
| 4 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 534 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +18 894 $ | 331 285 $ Poids 35 % |
| 5 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 857 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 346 881 $ Poids 25 % |
| 6 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 549 228 $ Poids 16 % |
| 7 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 757 $ Poids 7 % |
| 8 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 843 $ Poids 6 % |
| 9 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 413 860 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 341 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 2210, Chemin du Curé Godbout, Farnham 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 899 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 470 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 022 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −500 $ | 131 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.