254 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 99,8 m² · constr. 1965 · terrain 5 187,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 187,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 163 000 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551261516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
46090551261516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 52 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 847 m · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 191 267 $ Poids 60 % |
| 2 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 498 512 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 539 554 $ Poids 48 % |
| 4 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 433 413 $ Poids 43 % |
| 5 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 728 m · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 332 573 $ Poids 38 % |
| 6 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 480 575 $ Poids 24 % |
| 7 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 740 m · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 143 588 $ Poids 23 % |
| 8 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 117 367 $ Poids 13 % |
| 9 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 938 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2025-04-14 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 295 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 022 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 114 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 022 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 110 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.