256 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 104,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551261912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
46090551261912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 69 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 784 m · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 212 945 $ Poids 56 % |
| 2 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 553 835 $ Poids 56 % |
| 3 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 259 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −35 490 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 474 356 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 101 $ Poids 43 % |
| 5 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 388 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 468 053 $ Poids 39 % |
| 6 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 672 m · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 340 591 $ Poids 33 % |
| 7 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 527 855 $ Poids 25 % |
| 8 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 682 m · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 155 287 $ Poids 21 % |
| 9 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 120 047 $ Poids 12 % |
| 10 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 458 458 $ Poids 4 % |
| 11 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 292 233 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, Chemin Gordon, Farnham 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 327 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.