266 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 193,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551280481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
46090551280481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 85 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Gaudreau, Brigham 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (2 933 $/m²) 200,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 661 106 $ Poids 41 % |
| 2 | 110, chemin Lawrence, Brigham 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 779 $/m²) 191,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 390 201 $ Poids 7 % |
| 3 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 771 970 $ Poids 1 % |
| 4 | 2211, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-12-17 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 441 $/m²) 188,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 754 595 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 355 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 950 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 577 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 344 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 656 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 4.1 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 633 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.