1699 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 167,3 m² · constr. 1850 · terrain 5 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 419,6 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 156 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551652202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
46090551652202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 33 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Aurèle, Brigham 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 926 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 350 $ Poids 10 % |
| 2 | 110, chemin Lawrence, Brigham 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 779 $/m²) 191,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 794 $ Poids 7 % |
| 3 | 475, chemin Grégoire, Brigham 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 631 000 $ (4 168 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 653 139 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, chemin Grégoire, Brigham 2026-01-06 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (3 885 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 107 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, Rue Henri, Brigham 2024-03-07 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 550 $/m²) 148,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 282 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 301 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, Rue Besner, Brigham 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 366 000 $ (2 547 $/m²) 143,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 117 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 456 571 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +79 859 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge −42 690 $ | 492 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.