1693 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 141,9 m² · constr. 1973 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
551663300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
46090551663300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 35 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin Aurèle, Brigham 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 926 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 337 268 $ Poids 16 % |
| 2 | 475, chemin Grégoire, Brigham 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 631 000 $ (4 168 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 631 758 $ Poids 7 % |
| 3 | 110, Rue Henri, Brigham 2024-03-07 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 550 $/m²) 148,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 291 743 $ Poids 1 % |
| 4 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 542 934 $ Poids 1 % |
| 5 | 320, rue Bégin, Brigham 2025-03-10 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (2 417 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 381 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 659 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, Rue Besner, Brigham 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 366 000 $ (2 547 $/m²) 143,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 117 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 475 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 675 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −10 672 $ | 487 843 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Roberge, Brigham 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 401 000 $ (3 427 $/m²) 117 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +42 671 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 512 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 516 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.