108 Chemin GAGNE · Brigham
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 130,7 m² · constr. 1981 · terrain 5 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 405,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561043376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
46090561043376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 57 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 477 $ Poids 34 % |
| 2 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 775 $ Poids 31 % |
| 3 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 514 016 $ Poids 25 % |
| 4 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 864 $ Poids 24 % |
| 5 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 346 234 $ Poids 16 % |
| 6 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 362 628 $ Poids 11 % |
| 7 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 491 379 $ Poids 8 % |
| 8 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +56 360 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 603 $ Poids 4 % |
| 9 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 170 $ Poids 4 % |
| 10 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 531 581 $ Poids 3 % |
| 11 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −39 754 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 551 127 $ Poids 3 % |
| 12 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −4 957 $ | 564 536 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.