118 Chemin GAGNE · Brigham
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 211 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561044428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
46090561044428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 55 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 567 278 $ Poids 39 % |
| 2 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 618 $ Poids 33 % |
| 3 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 481 366 $ Poids 27 % |
| 4 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 335 $ Poids 24 % |
| 5 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 380 $ Poids 21 % |
| 6 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 360 426 $ Poids 18 % |
| 7 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 539 344 $ Poids 18 % |
| 8 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +20 243 $ | 326 925 $ Poids 14 % |
| 9 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 485 350 $ Poids 12 % |
| 10 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 342 232 $ Poids 11 % |
| 11 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 457 978 $ Poids 7 % |
| 12 | 117, rue de l'Émeraude, Cowansville 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 147 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 426 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.