257-259 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 210 m² · constr. 1948 · terrain 4 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,6 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561107384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
46090561107384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 79 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Gaudreau, Brigham 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 933 $/m²) 200,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 306 $ Poids 30 % |
| 2 | 200, chemin Brookport, Brigham 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (2 968 $/m²) 235,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −37 844 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 732 277 $ Poids 5 % |
| 3 | 110, chemin Lawrence, Brigham 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (1 779 $/m²) 191,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 779 $ Poids 4 % |
| 4 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 308 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 077 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 503 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, rue Chomedy, Cowansville 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (1 727 $/m²) 246,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 423 $ Poids 0 % |
| 9 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 660 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 523 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 2211, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 441 $/m²) 188,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 257, chemin Fordyce, Brigham 2024-08-12 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (3 142 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −35 039 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.