268 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 173,7 m² · constr. 1970 · terrain 12 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 640 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 328 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561109569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
46090561109569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 90 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin Gaudreau, Brigham 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (2 933 $/m²) 200,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 632 067 $ Poids 22 % |
| 2 | 110, chemin Lawrence, Brigham 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 779 $/m²) 191,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 335 187 $ Poids 7 % |
| 3 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 694 076 $ Poids 0 % |
| 4 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 3.9 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 497 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 4.0 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 601 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 2211, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 441 $/m²) 188,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 649 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 632 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 731 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, chemin Aurèle, Brigham 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 926 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 363 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, Rue Henri, Brigham 2024-03-07 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 550 $/m²) 148,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 312 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.