265 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 130 m² · constr. 1964 · terrain 26 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 175,7 m²
Frontage
159 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561118584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
46090561118584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 48 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 320 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 475 380 $ Poids 81 % |
| 2 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 316 $ Poids 65 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 4 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 565 $ Poids 44 % |
| 4 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 338 058 $ Poids 34 % |
| 5 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 354 113 $ Poids 8 % |
| 6 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 312 626 $ Poids 7 % |
| 7 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 401 737 $ Poids 2 % |
| 8 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 520 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 489 917 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −25 355 $ | 491 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.