271 Avenue ERABLES · Brigham
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 146,7 m² · constr. 1949 · terrain 3 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,8 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 167 500 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561119677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
46090561119677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 37 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 066 $ Poids 57 % |
| 2 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 378 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 394 $ Poids 50 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 137 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −20 243 $ | 319 658 $ Poids 35 % |
| 4 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 324 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 335 424 $ Poids 27 % |
| 5 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 624 $ Poids 6 % |
| 6 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 311 091 $ Poids 4 % |
| 7 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 397 243 $ Poids 2 % |
| 8 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 496 000 $ (4 175 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 524 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 502 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.