109 Avenue PINS · Brigham
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 160,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561128596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
46090561128596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 43 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 127 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 327 029 $ Poids 24 % |
| 2 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 345 $ Poids 5 % |
| 3 | 110, chemin Lawrence, Brigham 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (1 779 $/m²) 191,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 567 $ Poids 4 % |
| 4 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 452 $ Poids 1 % |
| 5 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +57 184 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 558 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −57 020 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 667 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 456 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 717, rue de la Rivière, Cowansville 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 572 000 $ (3 768 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 606 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 3.8 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie −42 285 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 580 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.