109 Avenue SAULES · Brigham
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 95,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 178 600 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561139209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
46090561139209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 64 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 169 m · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 213 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 477 m · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 537 115 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 477 m · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 558 483 $ Poids 83 % |
| 4 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 65 m · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 337 226 $ Poids 53 % |
| 5 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 451 083 $ Poids 47 % |
| 6 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 531 828 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 56 m · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 149 495 $ Poids 33 % |
| 8 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 804 m · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −4 521 $ | 120 384 $ Poids 29 % |
| 9 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 459 703 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +11 795 $ | 329 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 254, Chemin Fordyce, Brigham 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 786 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 486 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.