105 Avenue BOULEAUX · Brigham
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 107,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 186 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561139982300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
46090561139982300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 61 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 373 m · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 518 010 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 64 m · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 198 670 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 428 m · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 563 077 $ Poids 60 % |
| 4 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −30 369 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 437 676 $ Poids 50 % |
| 5 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 143 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 619 $ Poids 39 % |
| 6 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 497 238 $ Poids 36 % |
| 7 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 123 m · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 345 538 $ Poids 36 % |
| 8 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 496 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 447 586 $ Poids 34 % |
| 9 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 96 m · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +2 903 $ | 148 426 $ Poids 23 % |
| 10 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 115 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 604 $ Poids 21 % |
| 11 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 705 m · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 121 701 $ Poids 21 % |
| 12 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 288 745 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.