102 Avenue BOULEAUX · Brigham
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561148175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
46090561148175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 58 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 34 m · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 444 m · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 520 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 308 m · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 512 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 193 m · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 321 825 $ Poids 54 % |
| 5 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 445 814 $ Poids 46 % |
| 6 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 492 862 $ Poids 38 % |
| 7 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 666 m · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 113 775 $ Poids 33 % |
| 8 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 165 m · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 147 705 $ Poids 33 % |
| 9 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 998 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 385 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 299 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +20 705 $ | 382 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.