104 Avenue BOULEAUX · Brigham
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 92,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 180 200 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561148437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
46090561148437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 58 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 410 m · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 516 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 311 m · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 510 067 $ Poids 83 % |
| 4 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 181 m · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 319 949 $ Poids 55 % |
| 5 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 532 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 443 763 $ Poids 46 % |
| 6 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 311 m · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 490 450 $ Poids 37 % |
| 7 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 648 m · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 113 148 $ Poids 34 % |
| 8 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 154 m · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 147 005 $ Poids 33 % |
| 9 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 389 $ Poids 6 % |
| 10 | 101, rue Desjardins, Brigham 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 630 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 383 215 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 937 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 297 898 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, chemin Fordyce, Brigham 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 345 077 $ (3 437 $/m²) 100,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 495 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +20 705 $ | 380 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.