118 Avenue NOYERS · Brigham
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 127,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 154 400 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561149938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
46090561149938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 34 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 677 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 472 813 $ Poids 70 % |
| 2 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 104 m · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 202 $ Poids 70 % |
| 3 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 386 m · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 321 112 $ Poids 41 % |
| 4 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 37 % |
| 5 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 310 957 $ Poids 4 % |
| 6 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 344 $ Poids 4 % |
| 7 | 212, rue Solange, Brigham 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 339 $/m²) 125,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 186 $ Poids 1 % |
| 8 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 399 863 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, rue Guay, Brigham 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (3 864 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 517 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, rue Guay, Brigham 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 103 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 333 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 488 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.