120 Avenue NOYERS · Brigham
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 106 m² · constr. 1985 · terrain 2 053,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 192 900 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
561159264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
46090561159264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 61 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2026-03-06 · 334 m · Vendu 509 000 $ (5 131 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 560 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, avenue des Bouleaux, Brigham 2026-01-16 · 105 m · Vendu 180 000 $ (1 948 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 215 306 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, avenue de la Salle, Brigham 2026-05-11 · 305 m · Vendu 559 000 $ (6 190 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +48 595 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 558 744 $ Poids 66 % |
| 4 | 275, chemin Gaudreau, Brigham 2025-12-02 · 707 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 479 204 $ Poids 43 % |
| 5 | 137, avenue des Noyers, Brigham 2024-10-22 · 334 m · Vendu 435 000 $ (4 385 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 533 319 $ Poids 38 % |
| 6 | 105B, avenue des Saules, Brigham 2025-03-03 · 190 m · Vendu 304 000 $ (3 412 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 343 149 $ Poids 37 % |
| 7 | 285, chemin Gaudreau, Brigham 2025-01-16 · 626 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 470 850 $ Poids 34 % |
| 8 | 105, avenue des Saules, Brigham 2024-07-31 · 172 m · Vendu 116 103 $ (1 273 $/m²) 91,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 108 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 156 242 $ Poids 24 % |
| 9 | 111, rue Labrecque, Brigham 2024-10-30 · 594 m · Vendu 100 473 $ (1 140 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −9 545 $ | 121 405 $ Poids 23 % |
| 10 | 1084, Route 104, Dunham 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 232 $/m²) 120,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 293 908 $ Poids 3 % |
| 11 | 1067, avenue des Érables, Dunham 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (4 743 $/m²) 87,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 464 090 $ Poids 3 % |
| 12 | 104, rue Desjardins, Brigham 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 337 000 $ (3 129 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 329 285 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.